一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么(me)重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤>自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行(xíng)表示(shì)“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，本次政(zhèng)策大(dà)概率为洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实(shí)际(jì)首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年(nián)依(yī)然是下降的。洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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