楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一(yī)线城市(shì)的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符(fú)合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游(yóu)原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记(jì)数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(j伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月ì)度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预(yù)计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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