经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的(de)需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上(shàng)。一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对(duì)房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展房(fáng)地产税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力(lì)。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善(s说唱歌手bp，说唱b7是什么意思hàn)性需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有确保购(gòu)房(fáng)人按(àn)时拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能(néng)通过(guò)下调房贷利(lì)率等(děng)举措降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房地(dì)产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实(shí)施两年(nián)，主管部(bù)门(mén)对(duì)二(èr)手房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传闻终(z说唱歌手bp，说唱b7是什么意思hōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平(píng)台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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