过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股价(jià)低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是之前(qián)高速(sù)扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调整后(hòu)面临着过去的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票(piào)收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个交易日均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股(gǔ)票可能被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上市交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制(zhì)退市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制退市并(bìng)转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过18个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的措施，但其股价(jià)仍(réng)在持续下跌，可(kě)能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企(qǐ)的(de)发(fā)债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场仍(réng)面临调(diào)整(zhěng)压力(lì)，购房(fáng)者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变(biàn)。过去的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金(jīn)的(de)方式已经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将加快房(fáng)企债(zhài)务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护(hù)投资者和购禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气房(fáng)者的利益。随着房地(dì)产行业的加速(sù)出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出(chū)台。这(zhè)次调整后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的(de)发展阶(jiē)段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会(huì)有更多房地产企业退市，最终(z禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气hōng)只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是，中国人(rén)民(mín)大(dà)学原副校长、中国资本市场研究(jiū)院院(yuàn)长吴晓求(qiú)在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个(gè)时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破(pò)坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问题的根(gēn)源(yuán)都归结(jié)于它，以(yǐ)为(wèi)把房(fáng)地产业的(de)问题(tí)解决了中(zhōng)国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过(guò)去它的确(què)形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人(rén)干这(zhè)个成了中(zhōng)国首富(fù)，这(zhè)个首富是(shì)没(méi)任何价值的(de)。

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