豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从各(gè)地打来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者(zhě)村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后，大多数人(rén)都流(liú)入了(le)新区(qū)，房价(jià)自然(rán)就便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是(shì)煤炭资(zī)源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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