上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头(gēn)被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及(jí)角色(sè)确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要(yào)超过他的(de)前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国(guó)金茂(mào)所有职务的(de)原因(yīn)，公告(gào)称是“因(yīn)工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出(chū)现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的(de)十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊(hàn)接(jiē)技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国(guó)际(jì)石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股份有限(xiàn)公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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