上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属(shǔ)公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队(duì)也(yě)大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接(jiē)任江南成为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的(de)时(shí)候，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化(huà)集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产（中国(guó)金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名(míng)为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市(shì)运营(yíng)商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上(shàng)期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海等(děng)地持续(xù)增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师(shī)专业技术资格(gé)，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力资(zī)源部(bù)副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)总经理助(zhù)理(lǐ)、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中化魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段(huà)控股(gǔ)有限责(zé)任公司(sī)氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前(qián)获任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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