曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后(hòu)第(dì)一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在(zài)近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗(zōng)大额(é)交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于完(wán)成交易前(qián)几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非(fēi)正常的(de)障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场的(de)最(zuì)大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)，也在这一年(nián)重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈(chén)红(hóng)天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也(yě)埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了(l花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了e)全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该(gāi)以更优(yōu)秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包括74家上市(shì)公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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