曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天(tiān)旗(qí)下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的(de)经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易(yì)买方于(yú)完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间(jiān)内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招(zhāo)标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击(jī)英国(guó)房(fáng)地(dì)产网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大(dà)的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石(shí)油(yóu)公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透(tòu)露(lù)，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是公司市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资(zī)产总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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