一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)凝神静气的意思 凝神静气是成语吗签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城(chéng)市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在新房(fáng)计(jì)分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥国民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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