上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何(hé)附(fù)属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告(gào)并未明确(què)李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储备基地(dì)敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销(xiāo)售(shòu)额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的(de)副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元(yuán)的(de)年(nián)薪，这(zhè)还不包括他(tā)持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛(máo)利率(lǜ)下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数(shù)据显(xiǎn)示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lü敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗è)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石(shí)油公司(sī)副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一(yī)个(gè)月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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