饱受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总局联合发布了(le)关于规范房(fáng)地产经纪服(fú)务的(de)意见。意见提及(jí)，近年来，部(bù)分房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构存在利用房(fáng)源客源优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述背景，两(liǎng)部(bù)门从加强从业主体管理、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等十(shí)方(fāng)面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市(shì)二手房(fáng)交易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例(lì)，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)依赖(lài)中介居间成(chéng)交，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说(shuō)属于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过(guò)中介来(lái)完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非(fēi)必要的(de)收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外(wài)的负担，而且这些服(fú)务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的(de)相关市(shì寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思)场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服务行(xíng)业(yè)关注最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的(de)重点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部(bù)门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思，目前房地(dì)产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委(wěi)建设部(bù)下发的(de)《关于房地产中介服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北(běi)京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据这样(yàng)的(de)规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规(guī)定(dìng)的收(shōu)费标(biāo)准基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的(de)精神(shén)，北京2015年取消了(le)房地(dì)产中介服(fú)务等(děng)57个(gè)政府定价，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收(shōu)费多少由各(gè)中介机(jī)构自(zì)行(xíng)决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前(qián)并未明确(què)具(jù)体的(de)中介(jiè)费率，中介机(jī)构(gòu)仅需在服务过(guò)程中(zhōng)对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合(hé)计(jì)算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题(tí)，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标(biāo)准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分(fēn)别明确(què)服务项目和(hé)收费标准。房地(dì)产经纪机构收费(fèi)前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部门(mén)采(cǎi)取约谈等综合措施(shī)进(jìn)行(xíng)重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关部门(mén)依法查处不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了？寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思rong>

　　鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各(gè)家收费(fèi)普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务(wù)费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的(de)细(xì)则(zé)，还需要看各城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在(zài)产权(quán)方(fāng)面(miàn)有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行业(yè)的专业性提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下(xià)家各支付一(yī)半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的(de)情形，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出现中介费及(jí)税(shuì)费均由购房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为(wèi)向购房者单(dān)边收(shōu)费的(de)行为。部分中介公司可(kě)能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向房东收取费(fèi)用，而(ér)这部分费(fèi)用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高(gāo)了房(fáng)价(jià)。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提(tí)高交易中操作的(de)透明(míng)度，也有利于房(fáng)价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。