大家好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒(lēi)一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇(huì)区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来首个要(yào)求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资(自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去(qù)年至(zhì)今的成交均价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析(xī)，以(yǐ)本(běn)次的(de)均套(tào)面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的(de)成(chéng)交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的(de)倒挂(guà)：每平(píng)米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东(dōng)方会成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第(dì)一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式(shì)达成(chéng)满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有(yǒu)个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思(jí)代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人(rén)的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产市场的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化越来(lái)越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可(kě)能永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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