一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式)了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二(èr)手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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