一线城市(shì)，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮)子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日子(zi)难(nán)过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持(chí)楼市(shì)的(de)政策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正在路上...

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