金融(róng)界(jiè)5月8日(rì)消息 两部(bù)门近日联合印发的《关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意见》明确，加强从业主体(tǐ)管理。严格落实经纪(jì)机(jī)构(gòu)备案制度。全(quán)面推行经纪从业人员(yuán)实名(míng)登记。经纪(jì)服务(wù)内(nèi)容由基本服务和延伸服务组成。基本服务是促成房屋交易(yì)提(tí)供(gōng)的(de)一揽(lǎn)子必要服务，延伸服务是可单独提供的额(é)外服务(wù)。意(yì)见明确，严(yán)禁操纵经纪服(fú)务收费。经纪机构不得滥(làn)用(yòng)市场支配地位(wèi)以不(bù)公平高价收取经纪服务(wù)费用。房地产互联网平台不得干预经纪机构自主决定收费标准。

　　意见(jiàn)全(quán)文如(rú)下：

　　住(zhù)房和(hé)城乡建设部市场监(jiān)管总局关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见

　　各省、自治区、直辖市及新疆生(shēng)产建设兵团住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设厅（委、管委、局）、市场监督管理局(jú)（厅(tīng)、委）：

　　房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪对促进房屋交(jiāo)易、提(tí)高交易效率、保障(zhàng)交易安全(quán)具有重(zhòng)要作(zuò)用。近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。为(wèi)规范房地产经纪服(fú)务，加强房地产经纪行业管(guǎn)理，促(cù)进房地产(chǎn)市场健康发展(zhǎn)，现提出以下意见。

　　一、加强(qiáng)从业(yè)主体管理。严格落实房地产经纪(jì)机构备(bèi)案制度。为新建商品房(fáng)销(xiāo)售和存量房买卖(mài)、租赁提供代理、居间(jiān)等(děng)经纪(jì)服务的机构，应当按照(zhào)《房地产经纪管理(lǐ)办法》规定向所在地住房和城乡建设部门备案。市、县住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门要(yào)全面推行经纪从(cóng)业人员实名登记，加强经(jīng)纪从业人员管(guǎn)理。经纪(jì)从业人员(yuán)提供服务(wù)时，应(yīng)当佩戴经实名登记(jì)的(de)工(gōng)作牌(pái)、信息卡(kǎ)等，公示(shì)从业信息，接受社会(huì)监督(dū)。

　　二、明确(què)经纪服务内容。房地产经纪机构提供的经纪服(fú)务由基本服务和延(yán)伸服务组成。基(jī)本服务是房(fáng)地产经纪机构(gòu)为(wèi)促(cù)成(chéng)房屋交易提供的一揽子必要服务，包(bāo)括(kuò)提供房源客(kè)源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等(děng)。延伸服务(wù)是(shì)房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)接(jiē)受交易当事(shì)人委托提(tí)供的代办贷款(kuǎn)等额外服务，每项(xiàng)服务可(kě)以(yǐ)单独提供。

　　三、合理确定经(jīng)纪服务收费。房地产经纪服务(wù)收费由(yóu)交易(yì)各方根据(jù)服(fú)务(wù)内容、服务(wù)质量，结合(hé)市场供求关系等因素协商(shāng)确定。房地产经纪机构要(yào)合理降低住房匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由(yóu)交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　四、严格实行明码标(biāo)价。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示(shì)服(fú)务项目(mù)、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构提供的基(jī)本服(fú)务和延(yán)伸(shēn)服务(wù)，应当分别(bié)明确(què)服务(wù)项目和(hé)收费(fèi)标(biāo)准。房地(dì)产经纪(jì)机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　五、严(yán)禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收费。具有市场(chǎng)支(zhī)配地位的(de)房地产经纪匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么机(jī)构，不得(dé)滥用(yòng)市场支配地位(wèi)以不公(gōng)平高价收取经纪服务(wù)费用。房地(dì)产互联(lián)网(wǎng)平台不得强制要(yào)求加入平台的房地产(chǎn)经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不(bù)得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。房地产经纪(jì)机构、房地产互联网平台、相(xiāng)关行业(yè)组织涉嫌实施垄断行为的(de)，市场监管(guǎn)部(bù)门依法开展(zhǎn)反垄(lǒng)断(duàn)调(diào)查。

　　六、规范签(qiān)订交(jiāo)易合(hé)同。各地住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门要制定房屋买(mǎi)卖合同(tóng)、租赁(lìn)合同、经纪服(fú)务合同示范文本。房地产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经营场所(suǒ)醒目位(wèi)置(zhì)公示(shì)合同示(shì)范文本，方便交易当事人使用。房地产(chǎn)经纪机构促成房屋交易，应(yīng)当(dāng)通过房屋网签备(bèi)案(àn)系(xì)统办理房屋买(mǎi)卖、租赁合同(tóng)网签(qiān)备案。

　　七、加强个(gè)人信(xìn)息(xī)保(bǎo)护。贯彻落(luò)实《中华人(rén)民共和国个人(rén)信(xìn)息保护法》，房地产经纪机构及(jí)从(cóng)业人员不得(dé)非(fēi)法收集、使用、加工、传(chuán)输他(tā)人个人(rén)信息，不得非法买卖(mài)、提供或(huò)者公开他人个人信(xìn)息(xī)。房地产经纪(jì)机构要(yào)建立(lì)健全客户个人信息(xī)保护的内部管理制(zhì)度，严格(gé)依法(fǎ)收集、使用、处理客(kè)户个人信息，采取有效措施防范泄露或非法使用(yòng)客户个(gè)人(rén)信息(xī)。未经当(dāng)事人(rén)同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集(jí)个人信息和房(fáng)屋状况信息，不得发送商业性短信息(xī)或拨(bō)打商业性(xìng)电话。

　　八、提升管(guǎn)理服务水平。市、县(xiàn)住房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)要建立(lì)健全(quán)房屋交易管(guǎn)理服务平台(tái)，加(jiā)强对交易房源、房(fáng)地(dì)产经纪机构及从(cóng)业人员的(de)管理。房地产经纪机构发(fā)布的房源(yuán)信(xìn)息，应(yīng)当通过平台进行核验(yàn)。鼓励通(tōng)过房屋(wū)交易(yì)管理服务平台向交易(yì)当事人提供房源核(hé)验、房源(yuán)发布、合同网签备案等便民服务(wù)。加强存量房交(jiāo)易资金监管，除交易当(dāng)事(shì)人提出明(míng)确要求(qiú)外，购房款应纳入资金(jīn)监(jiān)管账户。鼓(gǔ)励房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构将(jiāng)经纪服务费用纳入交易资金监管范围(wéi)。

　　九、加大违法违规(guī)行(xíng)为整治力度。各地住(zhù)房和城乡建设(shè)部门要将规范房地产经(jīng)纪服务(wù)纳入房(fáng)地产市场秩(zhì)序整治的(de)重(zhòng)要内(nèi)容，会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处“黑(hēi)中介”、侵犯个人信息合法权益等违法(fǎ)违规行为，曝光典型案例。对收费(fèi)明显高于(yú)市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)会同(tóng)市场监(jiān)管等部(bù)门采取约谈(tán)等综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部(bù)门会同(tóng)有关部(bù)门依(yī)法查处(chù)不(bù)按规(guī)定明(míng)码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违(wéi)反价格和反垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依(yī)规纳入(rù)国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　十、加(jiā)强行(xíng)业自律(lǜ)管理。房(fáng)地产经纪行业组织要健(jiàn)全行规行约，完(wán)善房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务标准和执(zhí)业规则，引导(dǎo)房地产经(jīng)纪机构及从(cóng)业人员依法合规(guī)经(jīng)营。对(duì)房地(dì)产经纪机构(gòu)及从业人(rén)员(yuán)存在收费(fèi)不规(guī)范、侵犯客户个人(rén)信息合法权益等情形(xíng)的，房地(dì)产经纪(jì)行业组织依据行(xíng)规行(xíng)约给予自律处分。

　　住房和(hé)城乡建设部(bù)

　　市场(chǎng)监管总局(jú)

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么