经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上(shàng)下波动是(shì)正常现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策(cè)”“一(yī)城一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区(qū)一策(cè)’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的)房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价(jià)确(què)定(dìng)购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的(de)二(èr)手房交易指导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行(xíng)。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回(huí)过热(rè)状索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的; line-height: 24px;'>索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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