从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过(guò)话术(shù)让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步(bù)入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书(shū)），但(dàn)基(jī)本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或(huò)下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原(yuán)因是(shì)与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士(shì)的(de)说(shuō)法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的(de)全资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日féi)等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过去并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门(mén)店负责(zé)人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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