豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大(dà)家的(de)关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪(péi)读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有(邵阳学院是几本大学yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区为(wèi)代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的(de)市中(zhōng)心，后来(lái)资(zī)源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普查(chá)的(de)数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就已(yǐ)突破邵阳学院是几本大学(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)邵阳学院是几本大学展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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