上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官(guān)的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任(rèn)中国(guó)金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集(jí)团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市(shì)场，带领(lǐng)方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了(le)万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的(de)产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年(nián)期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入(rù)房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年(nián)达(dá)到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北(běi)京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又(yòu)持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平(píng)方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于19im医学上是什么意思65年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师专(zhuān)业(yè)技术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担(dān)任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集(jí)团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团(tuán)和中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化股份(fèn)有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股(gǔ)有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司氯碱事(shì)业(yim医学上是什么意思è)部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会委员(yuán)及(jí)首席(xí)执行(xíng)官的(de)陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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