楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪对此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金管理委员(yuán)会(huì)发(fā)布《关(guān)于本(běn)市实(shí)施多子(zi)女家庭(tíng)住房(fáng)公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符(fú)合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)”待售(shòu)状态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(r观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪è)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易(yì)合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了(le)一定的积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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