饱受争议的二(èr)手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发布了关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害(hài)其(qí)合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格(gé)实行明码标价(jià)等(děng)十方面，提出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居民来说(shuō)属(shǔ)于金(jīn)额(é)不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对(duì)于二(èr)手房(fáng)市场交易过(guò)程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服务在(zài)内(nèi)的(de)相关市场交易(yì)行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和(hé)调控的主题(tí)。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作的(de)意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介(jiè)交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早依据(jù)是(shì)1995年国(guó)家计委建设部(bù)下(xià)发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的(de)2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪(jì)服务，经(jīng)交易(yì)各方协(xié)商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅度(dù)最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地产中介服(fú)务等57个政府定(dìng)价(jià)，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确(què)具体的(de)中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经纪机构应(yīng)当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户端(duān)等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服(fú)务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构提(tí)供的基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项(xiàng)目和收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构(gòu)收费前应当(dāng)向交易当事人(rén)出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于(yú)市(shì)场(chǎng)平(píng)均水平的房地(dì)产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措(cuò)施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门会(huì)同有关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反价格(gé)和(hé)反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关(guān)违(wéi)法违(wéi)规信息，市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)要依法依岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市规纳入国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市(fáng)屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅的(de)中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前(qián)两部门提出(chū)的意见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发(fā)展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能(néng)对交易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业(yè)性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出(chū)，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于弱势地(dì)位，从而会出(chū)现中介费及税费(fèi)均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿(yuàn)意(yì)承担中介费，这部(bù)分费(fèi)用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一(yī)些房产中介公(gōng)司将其视(shì)岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能(néng)会利用(yòng)其支配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收费的(de)基础上，再(zài)次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购(gòu)房(fáng)者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两部(bù)门提出严(yán)禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利(lì)于提高交(jiāo)易(yì)中操作的透(tòu)明度(dù)，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市