经(jīng)济(jì)日报(bào)文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升(shēng)势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在(zài)住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日力仍很(hěn)大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的(de)成(chéng)本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人大常(cháng)委会的授(shòu)权(quán)进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不(bù)具备(bèi)扩大房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首(shǒu)次(cì)买一手住房(fáng)，可(kě)提(tí)取公积金支(zhī)付首(shǒu)付(fù)款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日)有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需(xū)求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了(le)明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡(héng)量。

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