豫(yù)北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同(tóng)的，“其实(shí)老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期(qī)间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源(yuán)为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经济(jì)技术开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的(de)调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是连在(zài)一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补，开(kāi)车都要二三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多(duō)人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省(shěng)第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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