楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点(diǎn)城市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数(shù)城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个(gè)子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实(shí)际房(fáng)5k是多少钱 5k是什么意思租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn5k是多少钱 5k是什么意思)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持(chí)营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备案(àn)、个人(rén)住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势。

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