继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义范机(jī)制和应急计划(huà)等措施(shī)，防范(fàn)和化(huà)解基金募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地(dì)核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区(qū)类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区(qū)具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重要(yào)上市(shì)平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投(tóu)资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也(yě)为公(gōng)司规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为实体经济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施(shī)领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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