上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗00817）发(fā)布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不(bù)过(guò)，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根被董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队(duì)也(yě)大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际(jì)实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京(jīng)公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北(běi)京(jīng)土拍市(shì)场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居(jū)北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二(èr)字，标志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实(shí)现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售额(é)最(zuì)高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市(shì)值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂(mào)的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年前(qián)5月，中国(guó)金茂(mào)的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清(qīng)华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国(guó)中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经(jīng)理(lǐ)助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控(kòng)股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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