大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么(me)情况多(duō)问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网(wǎng)点(diǎn)，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记录来(lái)看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据(jù)一些(xiē)购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下(xià)二手房的(de)成(chéng)交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成独肖有哪几个为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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