饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于(yú)规范(fàn)房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构存(cún)在利用(yòng)房(fáng)源客源(yuán)优势(shì)收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人(rén)信息(xī)等问(wèn)题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务(wù)收费、严格实行(xíng)明码标价等(děng)十(shí)方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成本较高、交(jiāo)易周期(qī)较长，具(jù)有非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的(de)收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对(duì)居(jū)民(mín)造成额外(wài)的负担，而(ér)且这些服务事(shì)项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市(shì)场中(zhōng)，历来对房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务行业(yè)关注最多的一个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门(mén)主要监(jiān)管的(de)重点，将是对房地产经纪(jì)服(fú)务收费及中介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机构2abo文是什么意思 abo文是谁发明的.7％的服务(wù)费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合(hé)理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依(yī)据是(shì)1995年(nián)国(guó)家计委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北京(jīng)市执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样(yàng)的(de)规定：“少数特(tè)别复(fù)杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服(fú)务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同(tóng)意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前(qián)并(bìng)未明确(què)具体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务机(jī)构在具(jù)体收取过(guò)程(chéng)中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合(hé)标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别明(míng)确服务项目和(hé)收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费(fèi)前应当向交易当事人(rén)出具收费(fèi)清单，列(liè)明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机(jī)构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门(mén)依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等(děng)违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)要(yào)依(yī)法依规纳(nà)入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用，主(zhǔ)要还是(shì)规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪(jì)机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市场的(de)影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前(qián)两部(bù)门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如(rú)何具体认定其中的细则，还(abo文是什么意思 abo文是谁发明的hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范(fàn)化(huà)，有利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房源(yuán)在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交(jiāo)易(yì)产(chǎn)生影响，这(zhè)对(duì)房地(dì)产经纪服务行业(yè)的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各支付一(yī)半的中介费，但在一些热(rè)点城(chéng)市的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部(bù)分购房(fáng)者处(chù)于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者(zhě)来承担(dān)。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一(yī)些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务(wù)收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往往会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际(jì)上(shàng)相当于变相推高了房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作(zuò)的透(tòu)明度(dù)，也有利于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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