经(jīng)济(jì)日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需(xū)要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发(fā)展的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在(zài)经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如果持有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式(shì)由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等热(rè)点城市提(tí)供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市(shì)场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为(wèi)“房地(dì)产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力(lì)，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过(guò)下(xià)调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我(wǒ)们(men)期望的(de)房地产市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么(fáng)指导价”政策(cè)仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过(guò)热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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