OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技，引发(fā)了(le)公(gōng)募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二(èr)级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设(shè)施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库(kù)科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人也(yě)表示，近期已(yǐ)同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视(shì)，浦(pǔ)东新区(qū)国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投(tóu)资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整体表现上看(kàn)，目(mù)前上市(shì)的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余(yú)7只均有不(bù)同程度下(xià)跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募的项目(mù)又遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级(jí)市场价(jià)格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避(bì)的原因(yīn)，最近几个(gè)交(jiāo)易日(rì)场内资金有所(suǒ)流出(chū)，但是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌(diē)，风险也得(dé)到(dào)一定释放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产品年内(nèi)二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其(qí)实有些隐含(hán)收益(yì)率高的产品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的投资价(jià)值，很适(shì)合稳健类投资(zī)者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物(wù铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗)流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没(méi)有造(zào)成大的影响，“事件性(xìng)利空下调(diào)至得这么(me)急、这么深，加上(shàng)前期本身园区(qū)类(lèi)资产就回调(diào)不(bù)少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落(luò)到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露(lù)的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事(shì)项(xiàng)，一度二级市(shì)场价(jià)格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人(rén)就相关事项进行了解释说明，市(shì)场(chǎng)信(xìn)心得到了一定提振，二级市(shì)场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的(de)线上和(hé)线下的扩募(mù)说(shuō)明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大(dà)园项目(mù)的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户(hù)正常(cháng)转化(huà)后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过(guò)了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起(qǐ)了市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人坦言，事发突(tū)然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的(de)第一时间即(jí)奔赴现场进行了(le)沟通和(hé)核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，据悉(xī)新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租(zū)户(hù)还是比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户，租(zū)赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意(yì)向(xiàng)储备转化(huà)为(wèi)实际(jì)租户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手通过(guò)签署租(zū)赁意(yì)向书来(lái)尽快锁定一些(xiē)重要(yào)租户。虽然收了(le)三个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期(qī)内完成去化。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的(de)张江光(guāng)大园项目(mù)一(yī)季度末也有将(jiāng)近30％的(de)空置率(lǜ)，原始权益人有那么多(duō)储备租户(hù)，之前的空(kōng)置率为(wèi)何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人(r铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗én)解释，张江光大园一直以来(lái)都坚持(chí)以市场化运营(yíng)为(wèi)导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调(diào)租和换租都(dōu)属于正常情况，而这(zhè)次项目(mù)的大租户退(tuì)租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到出(chū)租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到(dào)及时修复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调(diào)配和(hé)倾斜，引入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光大(dà)园项目在给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些差异化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两(liǎng)千(qiān)多(duō)平的大(dà)平层(céng)，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一(yī)些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形态(tài)的物(wù)业。租(zū)户(hù)自(zì)身也(yě)会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区(qū)域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理人都变(biàn)成(chéng)了(le)一(yī)家(jiā)，后续我们在资源共享(xiǎng)和联(lián)合营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责(zé)人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张江REIT的定位和(hé)展望，相(xiāng)关负(fù)责人(rén)表(biǎo)示，张(zhāng)江集团(tuán)和(hé)张江高(gāo)科目前在管资产(chǎn)约五(wǔ)百万方(fāng)，还(hái)有一些(xiē)其他(tā)在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标(biāo)的(de)坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是(shì)我们(men)实现(xiàn)基金扩容的第(dì)一步，也是(shì)至关重要(yào)的(de)一步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临了一些(xiē)突(tū)发情况需(xū)要解决，但是这(zhè)和我们在张江科(kē)学(xué)城(chéng)这三(sān)十年建(jiàn)设(shè)发(fā)展过(guò)程中所(suǒ)经历的(de)相比(bǐ)，只能算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有信(xìn)心排除(chú)万难，尽一切可能(néng)化(huà)解当前突(tū)发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持预期(qī)和市场的(de)信心。”

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