饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的(de)意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)存在(zài)利用(yòng)房源(yuán)客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害(hài)其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务收费、严格实(shí)行(xíng)明码标(biāo)价等十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以(yǐ)北京(jīng)、上海(hǎi)为(wèi)例，二(èr)手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从开发商(shāng)过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)交易成本436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡较高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担(dān)，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过(guò)程中存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在内的(de)相关市场(chǎng)交易行为及其(qí)主体进行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便是房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的(de)重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易(yì)过程中，部分价值不(bù)菲的房(fáng)屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务(wù)收费上，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的(de)《关于房地产中介(jiè)服务收费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行的2014年(nián)更新(xīn)后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这(zhè)样(yàng)的规(guī)定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同(tóng)意，可在(zài)规定的收费(fèi)标(biāo)准基(jī)础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价(jià)，房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费多少由各中介机(jī)构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门(mén)当(dāng)前并未明(míng)确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程(chéng)中(zhōng)对收费(fèi)标准进行明码(mǎ)标(biāo)价即(jí)可。而(ér)房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合(hé)适的(de)中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题(tí)，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服(fú)务项目(mù)、服务(wù)内容(róng)和收(shōu)费标准(zhǔn)，不(bù)得(dé)混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供(gōng)的(de)基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门将会同市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有(yǒu)关部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监管部门要(yào)依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价(jià)，是(shì)否意味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区(qū)总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价，合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机(jī)构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的(de)意见仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是(shì)纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来(lái)如何(hé)具体认定其(qí)中的细则，还需要(yào)看(kàn)各(gè)城市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房(fáng)源(yuán)在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业的专业性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应该由(yóu)上下家各(gè)支(zhī)436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡付一(yī)半的中介费(fèi)，但在一(yī)些热点城市(shì)的二手房(fáng)交易过(guò)程中，往往会有这样的(de)情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处于弱(ruò)势(shì)地(dì)位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其(qí)视为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介公(gōng)司可能会(huì)利用其支配(pèi)地位，在(zài)原(yuán)先经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房(fáng)者(zhě)，这实际(jì)上相当于(yú)变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于提高交(jiāo)易中操(cāo)作的(de)透明度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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