一线城(chéng)市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案价和评(píng)估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手房指导价(jià)横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。202二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗2年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及(jí)接(jiē)近参考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目(mù)前(qián)价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其(qí)他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的(de)。二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗>

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合(hé)发(fā)文，全(quán)面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易(yì)，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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