经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷(dài)的40％，房地(dì)产相关(guān)收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税征(zhēng)收(shōu)开始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房(fáng)产，市(shì)场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全(quán)国(guó)人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些(xiē)城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭措(cuò)资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策(cè)持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们期(qī)望的(de)房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)的(de)政(zhèng)策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不(bù)会(huì)让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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