刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领(lǐng)域(yù)一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从(cóng)分散(sàn)到(dào)统一，从城(chéng)市(shì)房(fáng)屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从(cóng)全(quán)国(guó)自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上了解到(dào)，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国(guó)累计(jì)颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和(hé)实施(shī)不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提(tí)供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极(jí)推动历(lì)史(shǐ)遗留(liú)问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息(xī)平台“四统一(yī)”改(gǎi)革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首要(yào)的(de)意义就在(zài)于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易(yì)安全，保(bǎo)护不动产权利人的(de)合(hé)法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能(néng)部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提高(gāo)政(zhèng)府治理效率和水平。开展不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，其(qí)最大的(de)意义在(zài)于为现代(dài)国家公共财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我国(guó)未来(lái)税制改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境(jìng)保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要(yào)的(de)政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的(de)任意决定，这样会浪费(fèi)公共资(zī)源，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的(de)核(hé)算和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意(yì)味着(z什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法he)在(zài)某一(yī)区域居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的(de)需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的(de)区域(yù)，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不(bù)动产(chǎn)价值(zhí)较高(gāo)的地方(fāng)，对公(gōng)共产品需求的(de)质量也(yě)就越高；不(bù)同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不(bù)同(tóng)产权状况(kuàng)的(de)不(bù)动产（集体产权(quán)和个人产权、租(zū)赁和购买产权等(děng)）对公共产品需(xū)求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产税制的(de)前提和基(jī)础，也是落(luò)实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原(yuán)则(zé什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法)的唯一途径(jìng)。经过法定(dìng)程序的(de)登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的(de)其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的(de)基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式(shì)等(děng)），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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