曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

　　1

　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘(pán)是(shì)被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三(sān)项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的(de)三(sān)个核心(xīn)物业(yè)被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再(zài)加上内地(dì)多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投(tóu)资(zī)英(yīng)国地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国(guó)，成为英(yīng)国(guó)房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长和系(xì)的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全(quán)网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超过我们(men)传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王(wáng)卫(w生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思èi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会(huì)员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业(yè)经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(g生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思ǎng)元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续(xù)被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思