饱受争议(yì)的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管总局联(lián)合发布了关(guān)于规范房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户(hù)个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部(bù)门从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服务内容(róng)、合理确定经纪(jì)服(fú)务收费、严格(gé)实行(xíng)明码标价等十方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发(fā)商过(guò)渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说属于金(jīn)额(é)不(bù)低的大(dà)宗(zōng)交易，由(yóu)于二(èr)手房交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民(mín)往往通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利(lì)用信(xìn)息(xī)不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造成额(é)外(wài)的负担(dān)，而且这些服务事项并(bìng)未(wèi)明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服(fú)务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易(yì)行为及(jí)其主体进行规(guī)范和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产市(shì)场管理(lǐ)和(hé)调(diào)控的(de)主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这项工作的意(yì)义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点一个男的长期不碰他老婆是什么原因trong>

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最多的(de)一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部(bù)分价值不菲的(de)房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)要合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原(一个男的长期不碰他老婆是什么原因yuán)则(zé)实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据(jù)张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商(shāng)同(tóng)意，可在规(guī)定的(de)收(shōu)费标(biāo)准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北(běi)京二(èr)手(shǒu)房(fáng)中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部(bù)门当前并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务(wù)过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在(zài)具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题(tí)，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务(wù)和延(yán)伸服务(wù)，应当(dāng)分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前(qián)应当向(xiàng)交易当(dāng)事人(rén)出具收费清(qīng)单(dān)，列(liè)明收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综(zōng)合(hé)措施(shī)进行(xíng)重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会同有关(guān)部(bù)门依法查(chá)处不按(àn)规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收费等违反价格和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信用(yòng)信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望(wàng)大(dà)幅(fú)降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费用对市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规(guī)定，未来如(rú)何具体认定其(qí)中的细则，还需(xū)要看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调(diào)整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该由上下(xià)家各支付一(yī)半的中介费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市的二手房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往(wǎng)会(huì)有这样(yàng)的(de)情形(xíng)，因部分(fēn)购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会(huì)出(chū)现中(zhōng)介费及(jí)税费均由购(gòu)房(fáng)者来(lái)承(chéng)担。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其(qí)视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在(zài)原(yuán)先经纪服务(wù)收费(fèi)的基础上，再次(cì)向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。