曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元(yuán)人(rén)民(mín)币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报(bào)道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称(ch蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗ēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去(qù)一(yī)个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆(lù)续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击(jī)英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码(mǎ)头金(jīn)融城的(de)地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的(de)投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了(le)全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英(yīng)成等深(shēn)圳(zhèn)重量级(jí)企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了(le)深港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质民营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)及(jí)同心有关(guān)成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名(míng)为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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