一(yī)线(xiàn)城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三(sān)的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日(rì)消息(xī)什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考(kǎo)价(jià)办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照(zhào)新的规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中介的(de)日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)城市陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调退出，目(mù)前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二(èr)手房(fáng)交易，具(jù)有定(dìng)海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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