大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。私(sī)募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突(tū)然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一(yī)年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交(jiāo)记录(lù)来(lái)看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来(lái)第一个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围(wéi)；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什(shén)么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排(pái)队(duì)打新(xīn)几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地(dì朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积)产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分(fēn)化发展，同一(yī)个(gè)城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的(de)情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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