继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活(huó)动，募集(jí)期限自基(jī)金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募(mù20斤是几kg 20斤是多少磅)集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设(shè)主体，也(yě)是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖20斤是几kg 20斤是多少磅北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横(héng)一环七射多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北(běi)向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营(yíng)高速(sù)公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实(shí)现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及(jí)优(yōu)质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高(gāo)质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基(jī)金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已(yǐ)经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场520斤是几kg 20斤是多少磅3家(jiā)千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基(jī)金服务国家(jiā)战略、服(fú)务(wù)实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施(shī)资产，带动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元(yuán)，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持(chí)增(zēng)强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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