大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个(gè)上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇(huì)区(qū)的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富(fù)人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂(guà)了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市(shì)新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推(tuī)售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程(chéng)度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其(qí)中，结(jié)婚(hūn)的方(fāng中国为什么叫兔子国)式主要针对积分(fēn)不够的(de)购(gòu)房中国为什么叫兔子国(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先以别(bié)人的(de)名(míng)义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通过(guò)交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的(de)情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一(yī)段(duàn)时(shí)间。一(yī)二线城市(shì)只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的(de)城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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