杭州楼(lóu)市因区(qū)施策(cè)，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限购(gòu)区域内丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继(jì丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家(jiā)庭(tíng)在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通知要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全国(guó)前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施，积极(jí)促(cù)进(jìn)房地(dì)产丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持作用，确(què)保房地(dì)产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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