一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时报21日(rì)消息(xī)，目前(qián)深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目(mù)前(qián)仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公布了(le)全(quán)市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价(jià)低于(yú)及(jí)接近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能(néng)深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的(de)房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里　

　　深圳(zhèn)一大批人这两漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(há漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里i)家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门(mén)联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这(zhè)是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里