OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级(jí)市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基(jī)础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目(mù)的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责(zé)人(rén)也表示，近(jìn)期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华(huá)安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但(dàn)其实(shí)不(bù)动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本(běn)上影响其(qí)内外(wài)价值，投资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅(fú)低(dī)开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前(qián)上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率有所下降，如(rú)今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇(yù)突发事(shì)件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于(yú)风险规避的(de)原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内资金(jīn)有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重(zhòng)因(yīn)素影(yǐng)响，不好判断价格(gé)是不是(shì)已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二级市(shì)场跌幅(fú)较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含(hán)收益率高(gāo)的产品具备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业(yè)园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事(shì)高(gāo)如星对此表示(shì)，若张江(jiāng)园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身(shēn)园(yuán)区(qū)类(lèi)资产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会(huì)最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的(de)张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率下降(jiàng)事项，一度二(èr)级市场价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明(míng)会中管理(lǐ)人(rén)就相(xiāng)关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得(dé)到了(le)一定提(tí)振，二级市场价格(gé)表现也(yě)趋(qū)于平(píng)稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的(de)扩募说明(míng)会上，运营团队表示了对(duì)张江光大(dà)园项目的(de)信心，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈(tán)判中(zhōng)的储(chǔ)备(bèi)租(zū)户正常转化(huà)后，项目出租率将得到(dào)回升。没(méi)想到仅过了不(bù)到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告(gào)引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益(yì)人相关(guān)负责人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时(shí)间即奔赴(fù)现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信(xìn)息(xī)技术(shù)等产(chǎn)业客(kè)户，租(zū)赁意(yì)向面积超过了2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户。虽然(rán)收了三个月履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但(dàn)本着对首批(pī)扩募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我们(men)肯(kěn)定要(yào)全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期(qī)内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区(qū)域的(de)张江(jiāng)光大园(yuán)项目一季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来都(dōu)坚持(chí)以市(shì)场化运营(yíng)为导向，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户的调租(zū)和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项(xiàng)目的大夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说租户(hù)退租正好发(fā)生在(zài)市场活跃度的短期低点，目(mù)前(qián)市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调配和(hé)倾斜(xié)，引(yǐn)入了一(yī)些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光(guāng)大园(yuán)项目在(zài)给(gěi)租户的(de)分隔空(kōng)间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有(yǒu)一些差异(yì)化(huà)，张润(rùn)大厦多(duō)是(shì)两千多平的大平层，楼的(de)成(chéng)新度高一些，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光(guāng)大园单层(céng)以一千夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说平的(de)面积为主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形态的(de)物(wù)业(yè)。租户自身也会(huì)有(yǒu)诉求，也(yě)会(huì)根据自(zì)身需(xū)求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人(rén)都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销方(fāng)面能更加(jiā)充分发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信可(kě)以做(zuò)得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江高科目前(qián)在管资产约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些(xiē)其他在开(kāi)发的(de)储(chǔ)备项目(mù)，这(zhè)些都(dōu)将成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市(shì)平(píng)台目(mù)标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台和(hé)它未(wèi)来(lái)的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了(le)一些(xiē)突(tū)发(fā)情况(kuàng)需要解决，但是这和我(wǒ)们(men)在张江科学城这三十年(nián)建设(shè)发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信(xìn)心(xīn)排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市场的(de)信(xìn)心。”

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