楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积金(jīn)贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高(gāo)额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实(shí)的(de)公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前(qián)皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级(jí)分(fēn)析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(c皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表hū)台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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