楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积(jī)保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供(gōng)给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支(zhī)持政策(cè)的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠(dié)加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契(qì)合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的(de)出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不(bù)动产文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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