从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业(yè)主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多数城(chéng)市截(jié)至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的(de)挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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