从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主学生党如何自W，如何自我安抚对房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国(guó)熙(xī)公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(学生党如何自W，如何自我安抚zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了(le)解到的情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西(xī)安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财(cái)经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要(yào)么(me)户(hù)型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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