曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来(lái)公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚(chéng)投(tóu)资(zī)英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房地(d团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费ì)产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味(wèi)该(gāi)物(wù)业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目(mù)前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边(biān)算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的(de)成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我们身边(biān)无论是(shì)公司(sī)市值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈(chén)红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)时(shí)，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我(wǒ)们一群(qún)遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深(shēn)圳(zhèn)的(de)发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如(rú)火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的(de)陈红天(tiān)，发(fā)表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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